ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਅਸਲ ਲੋੜ ’ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਦਖ਼ਲ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ: ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਬਰਕਰਾਰ

04/06/2026 | Public Times Bureau | Panjab

ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਫ਼ੈਸਲੇ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੋੜ ਅਸਲੀ ਅਤੇ ਸਦਭਾਵਨਾਪੂਰਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਸ ਨੂੰ ਕੋਈ ਹੋਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸੁਝਾ ਕੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਰੋਕਣ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਹ ਸਿਧਾਂਤ ਲੁਧਿਆਣਾ ਸਥਿਤ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਦੁਕਾਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ। ਫ਼ੈਸਲੇ ਦੌਰਾਨ ਜਸਟਿਸ ਸੁਦੀਪਤੀ ਸ਼ਰਮਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲੋੜ ਅਸਲੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਸ ਤੇ ਵਿਰੋਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਉਸ ਦਾ ਪੁੱਤਰ ਸਪੇਅਰ ਪਾਰਟਸ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਉਕਤ ਦੁਕਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਪੁੱਤਰ ਕੋਲ ਹੋਰ ਕੋਈ ਵਪਾਰਕ ਜਗ੍ਹਾ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਸੀ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੀ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੰਦਿਆਂ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖ਼ੁਦ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਉਸ ਨੂੰ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ। ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇਸ ਤਰਕ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਸਪਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲੋੜ ਵਿੱਚ ਉਸ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਪੁੱਤਰ ਵੱਲੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਦੁਕਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਅਸਲੀ ਅਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਮੰਨੀ ਗਈ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ 19 ਮਈ 2025 ਦੇ ਅਪੀਲੀ ਹੁਕਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖ਼ਾਮੀ ਨਾ ਪਾਉਂਦਿਆਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੇ ਹੁਕਮ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਸ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੋੜ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਬੂਤਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਈ।

Tenant Has No Right To Interfere With Landlord s Genuine Need High Court Upholds Eviction Decision